In het kort: Je gaat als senior projectmanager gebiedsontwikkeling de woningbouw in Meerestein versnellen, integrale plannen opstellen, knelpunten doorbreken, partijen verbinden en bijdragen aan stedelijke vernieuwing en sociale versterking van de wijk.
Senior projectmanager gebiedsontwikkeling
Doel van de opdracht
Het doel van de tijdelijke inzet op deze opdracht, in de vorm van een senior projectleider /projectmanager, is om een bijdrage te leveren aan het realiseren van versnelling in de woningbouwopgave door de woningbouwopgave Meerestein op te pakken bij de gemeente Beverwijk in samenwerking met de provincie Noord-Holland. Deze gebiedsontwikkeling blijft nu liggen, omdat er geen capaciteit beschikbaar is. De inzet richt zich op het opstellen en uitvoeren van concrete plannen, het doorbreken van patstellingen en het samenknopen van bestaande en beoogde aanpakken op sociaal en fysiek domein. Dit alles moet leiden tot een scherper en realistischer beeld. Om zo te komen uitvoering van het aantal te realiseren woningen, inclusief het verkennen van mogelijkheden tot opschaling.
De gemeente Beverwijk staat voor een stevige woningbouwopgave, waarbij de wijk Meerestein de komende tijd een rol gaat spelen. In deze wijk komen meerdere opgaven samen onder de noemer van stedelijke vernieuwing. Het gaat hierbij niet alleen om woningbouw, maar ook om bredere gebiedsontwikkeling, waaronder de uitvoering van prestatieafspraken, de vernieuwing van het Castor College en een integrale wijkaanpak. De wijk kent een hoog aandeel corporatiebezit (meer dan 50%) en een relatief lage sociale veerkracht. De complexiteit van deze samenhangende opgaven vraagt om extra inzet en regie waarbij senioriteit wenselijk is die op dit moment niet binnen de gemeente aanwezig is.
Tegelijkertijd is er sprake van een duidelijke ambitie om de woningbouwproductie te versnellen. Het streven is om 2.800 woningen te realiseren tot 2030, waarbij extra aandacht is vastgelegd in de Woonvisie voor betaalbaarheid. De ontwikkelingen in Meerestein zijn daarnaast beoogd onderdeel van de nieuwe Woondeal.
Resultaten
De in te huren professional krijgt de volgende opdracht:
– Het aanbrengen van focus en prioritering binnen de gebiedsontwikkeling van Meerestein, met als doel versnelling van de woningbouwrealisatie. De wens is om dit op te leveren in een korte adviesrapportage, in relatie tot een ontwikkelstrategie.
– Het verbinden van verschillende opgaven binnen deze wijk (o.a. stedelijke vernieuwing, revitalisatie van maatschappelijk vastgoed, prestatieafspraken met de woningcorporaties en de geldende wijkaanpak) en dit samenbrengen in een integraal en uitvoerbaar plan.
– Samenwerkingsafspraken maken en tot uitvoering brengen met de woningcorporatie(s).
– Een voorstel maken voor de inbreng van Meerestein in de nieuwe Woondeal.
– Het concretiseren van de gehele woningbouwopgave in aantallen en fasering, inclusief het inzichtelijk maken van kansen voor verdichting of opschaling.
– Advisering bij andere complexe trajecten waar knelpunten in projecten doorbroken moeten worden, denk hierbij aan stagnatie in grondposities of medewerking van eigenaren.
– Het verkennen en, waar nodig, inzetten van gemeentelijk instrumentarium om voortgang te realiseren, zoals grondbeleid.
– Delen van ervaringen en werkwijze binnen het samenwerkingstraject Stedelijke Vernieuwing IJmond.
Achtergrondinformatie opdracht
Gemeenten ervaren druk op capaciteit en expertise bij het realiseren van woningbouw. Met deze pilot onderzoekt de provincie hoe zij gemeenten duurzaam kan ondersteunen in het traject van versnelling van de woningbouw, met behoud van gemeentelijke regie. De pilot dient als opmaat naar een structurele samenwerkingsvorm voor versnelling van de woningbouw. De provincie richt hiervoor het projectmanagementbureau (PMB) op. Voor de start van dit PMB wordt een pilotproject (of meerdere) gestart om een stevige basis te vormen voor een horizontale samenwerking met gemeenten waarbij collegiale uitleen mogelijk is. Provincie en gemeente Beverwijk starten door deze opdracht met het eerste pilotproject.
In dit kader zoekt de provincie een senior projectmanager gebiedsontwikkeling die, in afstemming tussen provincie en gemeente Beverwijk, bij de gemeente werkt aan complexe woningbouw- en gebiedsontwikkelingsopgave zoals omschreven in de opdracht. De pilot is gericht op samenwerken, elkaar helpen in deze complexe opgave, kennis borgen en de basis vormen voor horizontale samenwerking tussen provincie en gemeenten met de mogelijkheid om collega’s aan elkaar uit te lenen als de noodzaak er is.
Werklocatie
De provincie Noord-Holland zoekt een senior projectmanager gebiedsontwikkeling die samen met de gemeente Beverwijk werkt aan de versnelling van de woningbouw in Meerestein. In deze rol breng je regie in een complexe opgave waarin woningbouw, stedelijke vernieuwing en sociale vraagstukken samenkomen. Je stelt concrete plannen op, doorbreekt knelpunten en verbindt partijen. Zo draag je bij aan de realisatie van circa 2.800 woningen richting 2030, met nadrukkelijke aandacht voor betaalbaarheid en mogelijke opschaling.
– ±70% op kantoor (maandag aanwezig), 30% op afstand
– Het CV mag maximaal 4 pagina’s A4 zijn. Indien meer ruimte wordt gebruikt dan toegestaan, wordt het meerdere niet meegenomen in de beoordeling. (KO)
– De motivatiebrief mag maximaal 2 pagina’s A4 zijn. Indien meer ruimte wordt gebruikt dan toegestaan, wordt het meerdere niet meegenomen in de beoordeling. (KO)
– Heeft de kandidaat in de afgelopen 12 maanden een vergelijkbare rol of vergelijkbare werkzaamheden bij dezelfde directie van de Provincie Noord-Holland uitgevoerd, al dan niet via een ander bureau of als rechtstreekse zzp’er? Yes (KO) No
– Is de kandidaat in de afgelopen 24 maanden in (loon)dienst geweest bij de Provincie Noord-Holland? Yes (KO) No
– Is de kandidaat een zzp’er die via tussenkomst van inschrijver wordt aangeboden?
– Is de kandidaat een zzp’er die eigen diensten rechtstreeks aanbiedt als inschrijver, zonder tussenkomst? Yes No (KO)
– Is de kandidaat gemiddeld 24 uur per week beschikbaar in de periode 31 augustus 2026 tot en met 30 augustus 2027?
– De aangeboden kandidaat heeft minimaal HBO/WO denk- en werkniveau. (KO)
– Inschrijver gaat ermee akkoord een Verklaring Omtrent Gedrag (VOG) in te dienen.
– De aangeboden kandidaat heeft relevante werkervaring bij een gemeente op gebied van woningbouw, zoals in de rol gebiedsontwikkelaar. (KO)
– De aangeboden kandidaat heeft relevante werkervaring bij een marktpartij op gebied van realisatie woningbouw en gebieds/projectontwikkeling, zoals in de rol van projectmanager. (KO)
– Mate van relevante werkervaring van de aangeboden kandidaat bij een gemeente op gebied van woningbouw, zoals gebiedsontwikkelaar. (10 punten)
– Mate van relevante werkervaring bij een marktpartij op gebied van realisatie woningbouw en gebieds/projectontwikkeling. (10 punten)
– Mate van relevante werkervaring met het doorbreken van stagnatie in complexe woningbouwprojecten. (20 punten)
Competenties
– Competentie: Onderhandelings- en beïnvloedingsvaardigheden (10 punten)
– Competentie: Resultaatgericht (10 punten)
– Competentie: oplossingsgericht (10 punten)
– Competentie: Samenwerken (10 punten)
– Competentie: Analytisch vermogen (10 punten)
– Competentie: Omgevingsbewustzijn (10 punten)
– Competentie: Zelfstandigheid (10 punten)
– Competentie: Probleemoplossend vermogen (10 punten)
– Competentie: Klantgerichtheid (10 punten)
– Competentie: Organisatiesensitiviteit (10 punten)
– Competentie: Flexibiliteit (10 punten)
– Competentie: Politiek-bestuurlijke sensitiviteit (10 punten)
