In het kort: Je gaat als projectleider woningverbetering wijkprojecten sturen, bewoners betrekken via keukentafelgesprekken, bouw- en sociale maatregelen verbinden, keten- en contractmanagement voeren en bestuurlijke afstemming en teamcoördinatie verzorgen.
Projectleider Wijkaanpak woningverbetering Lelystad Oost
Organisatie en context
In Lelystad Oost werken de gemeente, bewoners en partners intensief samen aan het verbeteren van woningen en de leefbaarheid in onder andere de Atol-, Zuiderzee-, Bos- en Waterwijk. Deze wijken maken deel uit van het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid (NPLV), waarin fysieke woningverbetering en sociale versterking via het brede samenwerkingsverband ‘Samen Lelystad Oost’ nadrukkelijk met elkaar zijn verbonden.
De woningverbetering is hiermee meer dan een puur technische opgave: het is de methode om met bewoners in contact te komen, vertrouwen op te bouwen, perspectief te bieden en de leefbaarheid te vergroten. Fysieke ingrepen en sociale ondersteuning gaan daarbij hand in hand en zijn gelijkwaardig. De gemeente voert de regie en is verantwoordelijk voor de uitvoering van deze aanpak.
Doel en kenmerken van de opdracht
Als projectleider realiseer je projecten binnen het programma Woningverbetering Lelystad Oost, waarbij de woningen en de leefomgeving aantoonbaar verbeteren. Je stuurt zelfstandig op zowel de inhoud als het proces binnen de gestelde kaders van geld, risico, organisatie, tijd, informatie en kwaliteit (GROTIK).
De opdracht bevindt zich op het snijvlak van bouw, sociaal en bestuurlijk werk in een dynamische omgeving met een stapeling van problematiek. Dit vereist een professional die snel kan schakelen tussen complexe bewonerssituaties en bestuurlijke overleggen.
Resultaatverplichtingen en werkzaamheden
Om de zelfstandigheid van deze opdracht te borgen, stuur je resultaatgericht op de volgende gebieden:
– Beheerste projectrealisatie: Je realiseert projecten en hakt knopen door binnen de GROTIK-kaders. Je stuurt op strak project- en contractmanagement, bewaakt de voortgang en grijpt proactief in bij vertraging of conflict voordat dit bewoners raakt.
– Borging van de bewonersaanpak: Je zorgt dat het keukentafelgesprek de eerste ingang en het startpunt is om bewoners proactief te betrekken en te informeren. Hierbij wordt outreachend en vanuit de leefwereld van de bewoners gewerkt.
– Integrale processturing: Je stuurt op de samenhang, kwaliteit en doorlooptijd tussen fysieke maatregelen (verduurzaming, wegwerken achterstallig onderhoud) en sociale ondersteuning. Je draagt zorg voor een gedegen doorgeleiding naar sociale partners en het sociaal domein waar signalleringen dat vereisen. Je verbindt projecten aan bredere programma’s binnen het NPLV en de gemeente (zoals energietransitie en natuur).
– Keten- en contractmanagement: Je managet de samenwerking met aannemers en bewaakt contractafspraken. Je controleert actief of afspraken uit de warme opname aan de keukentafel ongeschonden terugkomen in de offertes en uitvoering. Daarnaast bewaak je een evenwichtige risicoverdeling en laat je contractafspraken bijsturen of herzien bij vermoeden van scheefgroei.
– Afstemming met externe ketenpartners: Je organiseert de afstemming met, en legt heldere afspraken vast voor, externe partijen zoals de notaris, SVn en taxateurs, zodat zij tijdig leveren.
– Operationele teamcoördinatie: Je stuurt het team van subsidiecoaches operationeel en procesmatig aan en ondersteunt hen in hun ontwikkeling. Je fungeert als escalatiepunt en biedt het benodigde mandaat en inhoudelijke rugdekking bij zware casuïstiek of wanneer coaches binnen het systeem grenzen opzoeken voor de bewoner. Tevens organiseer je intervisie en reflectieruimte.
– Bestuurlijke afstemming en netwerk: Je bent fysiek aanwezig en herkenbaar in de wijk en het netwerk. Knelpunten agendeer en schaal je tijdig op naar de juiste bestuurlijke tafels en het SLO-bestuur. Interventies met bestuurlijke gevolgen stem je vooraf en achteraf af met de programmamanager, aan wie je over de projectdoelen rapporteert en verantwoording aflegt. Je onderbouwt scenario’s om besluitvorming vlot te trekken.
– Rechtmatigheid en uitbreiding aanpak: Je bewaakt dat alle projectactiviteiten voldoen aan de geldende wet- en regelgeving, vergunningvereisten en beschikkingsvereisten vanuit BZK. Daarnaast neem je een prominente, sturende rol in de aanpak van grondgebonden woningen, VvE-uitwerkingen en maatschappelijk vastgoed (derde tranche).
– Niveau: Hbo werk- en denkniveau, bij voorkeur met een achtergrond of opleiding richting duurzaamheid, technische bedrijfskunde of bouwkunde.
– Technische expertise (Harde eis): Aantoonbare ervaring met renovatieprocessen en diepgaande, echte technische kennis van bouw en verduurzaming.
– Sociale expertise (Harde eis): Ervaring met bewonerscommunicatie en het signaleren van sociale problematiek in een wijk met een stapeling van problematiek.
– Projectleiding & contracten: Ervaring met projectleiding op het snijvlak van bouw, sociaal en bestuurlijk werk. Ervaring met aanbestedingstrajecten en contractmanagement in een keten.
– Omgevingskennis: Bekendheid met volkshuisvesting, gemeentelijke processen en subsidies. Tevens ben je goed thuis in de private bouwsector en met aannemers.
