Teammanager Verhuur, Mutatie en Reparatie

Detachering
Delen

Over de opdracht

Vacature Teammanager Verhuur, Mutatie en Reparatie

In het kort: Je gaat als teammanager het verhuur-, mutatie- en reparatieteam aansturen, processen structureren, kwaliteit en resultaten bewaken, medewerkers coachen en de dienstverlening aan huurders en woningzoekenden continu verbeteren. Bedrijfsinformatie Wij zijn Stadlander, een woningcorporatie met zo’n 14.000 woningen in West-Brabant en Tholen. Wij willen dat onze huurders prettig wonen, nu en in de toekomst. Voor aanvaardbare woonlasten, in een duurzame wijk die schoon en veilig is, met goede buren en genoeg voorzieningen in de buurt, zoals scholen en winkels. Daarom zijn we actief betrokken bij de samenleving. In de stad en in de dorpen. In ons werk houden we ons aan deze kernwaarden: samen dichtbij duurzaam denken en doen. Projectomschrijving Samen zorgen voor een goede en betrouwbare dienstverlening Als Teammanager Verhuur, Mutatie en Reparatie speel je een belangrijke rol in het dagelijks beheer en de kwaliteit van ons vastgoed. Daarom zoeken we nadrukkelijk een stevige leidinggevende met inhoudelijke kennis van vastgoed en woningbeheer. Je begrijpt wat er speelt in de praktijk van onderhoud, verhuur en mutatie en kunt hierover op inhoudelijk niveau het gesprek voeren met medewerkers, onderhoudsregisseurs en andere collega’s. Een woning verhuren, een reparatie goed uitvoeren of een woning klaarmaken voor een nieuwe huurder: het zijn processen waar onze huurders en woningzoekenden direct mee te maken hebben. Jij zorgt ervoor dat deze processen goed, op tijd en zorgvuldig verlopen. Je geeft richting, brengt structuur aan en zorgt dat inhoud, kwaliteit en resultaten met elkaar in balans zijn. Je bent daarbij niet alleen een manager, maar ook een inhoudelijk stevige gesprekspartner. Je weet wat er nodig is om de kwaliteit van ons woningbezit op peil te houden en kunt medewerkers helpen bij complexe situaties en inhoudelijke afwegingen. Denk aan schimmel- en vochtproblemen, onderhoudsvraagstukken, de kwaliteit en veiligheid van woningen en keuzes rond mutatie- en reparatieonderhoud. Je hebt oog voor de kwaliteit van onze dienstverlening én voor de mensen in je team. Je geeft medewerkers vertrouwen en ruimte om verantwoordelijkheid te nemen en zich verder te ontwikkelen. Tegelijkertijd ben je duidelijk over verwachtingen, kwaliteit en resultaten. Zo bouw je aan een team waarin goed leiderschap en stevige vastgoedinhoud hand in hand gaan. Jouw werk Als Teammanager Verhuur, Mutatie en Reparatie geef je dagelijks richting aan je team. Je zorgt voor duidelijke doelen, een goede taakverdeling en heldere afspraken. Je houdt overzicht en stuurt op kwaliteit, voortgang en een goede dienstverlening aan onze huurders en woningzoekenden. Je bent zichtbaar en benaderbaar voor je medewerkers. Je geeft ruimte en vertrouwen, maar bent ook duidelijk over verwachtingen en verantwoordelijkheden. Je coacht medewerkers, ondersteunt hun ontwikkeling, bespreekt resultaten en spreekt hen aan wanneer afspraken niet worden nagekomen. Ook zorg je voor een goede planning en voldoende bezetting, zodat het werk doorgaat bij drukte, ziekte of verlof. Locatie – Bergen op Zoom

Eisen

Uitvoeringsvoorwaarde arbeidsrelatie
De aard en organisatorische inbedding van deze opdracht maken dat niet iedere contractvorm passend is; voor deze opdracht wordt daarom uitgegaan van uitvoering via detachering.
OverheidZZP sluit geen specifieke contractvorm of categorie opdrachtnemers op voorhand uit. Wel geldt dat iedere opdracht moet kunnen worden uitgevoerd op een wijze die in overeenstemming is met de toepasselijke wet- en regelgeving, waaronder de regels omtrent de kwalificatie van arbeidsrelaties en de Wet DBA.
De geschiktheid van een opdracht voor een bepaalde contractvorm wordt beoordeeld aan de hand van de beoogde feitelijke uitvoering van de werkzaamheden en niet uitsluitend op basis van de gekozen juridische constructie. Daardoor kan het voorkomen dat een opdracht zich, gelet op de aard, inrichting of organisatorische inbedding van de werkzaamheden, niet leent voor alle contractvormen.
Inschrijvers dienen desgevraagd aannemelijk te maken op welke wijze zij de opdracht zullen uitvoeren en hoe daarbij wordt voldaan aan de toepasselijke wet- en regelgeving. Indien onvoldoende aannemelijk wordt gemaakt dat de opdracht binnen de voorgestelde constructie rechtmatig kan worden uitgevoerd, kan een inschrijving buiten beschouwing worden gelaten.

– Afgeronde relevante hbo‑opleiding. – Kennis van de verhuur‑, mutatie‑ en reparatieketen, passend toewijzen, dossiervorming en AVG. – Kennis van kwaliteitsnormen, SLA’s en relevante wet‑ en regelgeving. – Minimaal 3 jaar ervaring in een leidinggevende of coördinerende rol van een verhuur- of mutatie-/reparatieteam binnen de sector woningcorporaties. – Begeleiden van medewerkers bij veranderingen in werkwijze, rolopvatting en samenwerking en het creëren van duidelijkheid, draagvlak en vakvolwassenheid in een veranderende context. – Aansturen op KPI’s en resultaten. – Beïnvloeden van externe stakeholders (zoals de OHR en ketenpartners) om, binnen geldende kaders, tijdige besluitvorming en verbeteracties te realiseren die de uitvoering in het team raken. – Prioriteren en besluiten binnen mandaat. – Coachen op gedrag, prestaties en ontwikkeling. – Signaleren van verbetermogelijkheden, bijdragen aan implementatie en borgen van procesverbeteringen. – Aanspreken op verantwoordelijkheden en gemaakte afspraken. – Een afgeronde relevante hbo-opleiding, bij voorkeur in de richting van bouwkunde, vastgoed of een vergelijkbare opleiding. – Stevige inhoudelijke kennis van vastgoed, woningbeheer en onderhoud. – Minimaal drie jaar ervaring in een leidinggevende of coördinerende rol binnen verhuur, mutatie en/of reparatie in de corporatiesector. – Aantoonbare ervaring met onderhouds- en vastgoedvraagstukken en het vermogen om hierover inhoudelijk te adviseren en besluiten te nemen. – Kennis van de verhuur-, mutatie- en reparatieketen. – Kennis van passend toewijzen, dossiervorming, AVG, kwaliteitsnormen, SLA’s en relevante wet- en regelgeving. – Ervaring met het sturen op resultaten en KPI’s. – Ervaring met het coachen en ontwikkelen van medewerkers. – Het vermogen om medewerkers mee te nemen in veranderingen in werkwijzen, samenwerking en rolopvatting. – Het vermogen om prioriteiten te stellen en besluiten te nemen binnen de afgesproken kaders. – Een scherpe blik voor wat beter kan en het vermogen om verbeteringen blijvend door te voeren. – Het vermogen om externe partners aan te spreken en mee te nemen in verbeteringen.

Wensen

LET OP: Op basis van de wensen van onze opdrachtgever wordt bepaald of je eventueel wordt uitgenodigd voor een selectiegesprek. Het is dus noodzakelijk dat je ook op de wensen een sterke match hebt.

– Geen wensen

Overige informatie

Optie tot verlenging: Nee Gespreksdatum: 21/10/2026

Procedure

De sluitingsdatum van deze opdracht is de harde deadline van onze opdrachtgever.

  • Om je krachtig voor te kunnen dragen hebben wij minimaal één werkdag nodig om samen met jou alle bescheiden in orde te maken.
  • Wanneer je interesse hebt in deze opdracht en overtuigd bent van een sterke match, reageer dan direct!
  • Naast een actueel en op de opdracht gericht CV zullen wij altijd vragen om een bondige persoonlijke motivatiebrief (inclusief een toelichting per functie-eis en -wens) en een indicatief uurtarief/maandloon.

Op basis van deze informatie kunnen wij voor je aan de slag! We nemen contact met je op om alle verdere details goed door te nemen en duidelijke afspraken met je te maken voor we je daadwerkelijk voorstellen.

Reageer nu op

Teammanager Verhuur, Mutatie en Reparatie

Let op: Gewenste contractvorm voor deze opdracht is detachering


Wij staan voor je klaar!

(ma - vr 09:00 - 17:00)

Vraag over de opdracht? Wij ontvangen graag je vraag per mail via [email protected]

Bureau/partner?

Je kunt dan alleen voorstellen na aanmelding en toelating als partner via onderstaande pagina.

Hulp met je stukken?

Leer hier hoe je een goede motivatiebrief schrijft (als ZZP-er) in het publieke domein!

Leer hier hoe je je CV herschrijft naar de opdracht (als ZZP-er) in het publieke domein!

Leer hier hoe je je competenties verwerkt in je CV, motivatiebrief en gesprek!

Veelgestelde vragen

Kan ik werken via Detachering en/of als ZZP-er?

Bij OverheidZZP vind je opdrachten die via verschillende contractvormen kunnen worden uitgevoerd, waaronder ZZP en detachering. Per opdracht wordt beoordeeld welke contractvorm(en) passend zijn, afhankelijk van de aard van de werkzaamheden, de organisatorische inbedding en de wijze waarop de opdracht feitelijk wordt uitgevoerd. Je herkent de voorkeur of uitgangspunten voor een opdracht aan het label bovenaan de vacature: ZZP (of detachering) of Detachering. Staat bij een opdracht uitsluitend ‘Detachering’? Dan is op basis van de kenmerken van die specifieke opdracht gekozen voor uitvoering via detachering. Dit betekent niet dat bepaalde groepen opdrachtnemers op voorhand worden uitgesloten, maar dat de opdracht zich gelet op de beoogde uitvoering niet leent voor alle contractvormen. Lees hier meer over de uitvoeringsvoorwaarde arbeidsrelatie en detachering.

Hoe helpen jullie mij met mijn CV, motivatie en het gesprek?

Wij kennen de meeste opdrachtgevers goed en weten waar zij op letten in een selectieproces. Die ervaring gebruiken we bij elke aanbieding: we toetsen je CV en geven gerichte tips over je CV, motivatie, (concurrerend) uurtarief en presentatie. Ook wanneer je op gesprek mag helpen wij je met de voorbereiding. Zo vergroten we samen je slagingskans!

Is reageren op opdrachten vrijblijvend of zijn hier kosten aan verbonden?

Reageren is altijd vrijblijvend (no cure no pay) en nog niet definitief. Na jouw reactie nemen we altijd eerst contact met je op, en pas als jij helemaal akkoord bent met de financiële en praktische uitgangspunten dragen wij je formeel voor bij de opdrachtgever. We werken met een eerlijke, marktconforme fee bovenop jouw uurtarief, verwerkt in het tarief richting de opdrachtgever. Samen stemmen we altijd af welk uurtarief jij wilt ontvangen en verkennen we of de opdracht goed aansluit bij jouw ambities en kwaliteiten.

Ik voldoe niet aan alle eisen/wensen, is het het waard om toch te reageren?

De eisen die bij een opdracht staan vermeld zijn knock-out criteria: je moet hier 100% aantoonbaar aan voldoen om in aanmerking te komen. Wensen zijn geen harde vereisten, maar het is wel aanbevolen om aan zoveel mogelijk wensen te voldoen om kansrijk te zijn in de selectie. Reageer alleen als je zeker weet dat je aan alle eisen en de meest essentiële wensen voldoet.

Hoe kan ik mijn documenten het beste aanleveren om de kans van slagen te vergroten?

Reageer via de website met je CV, een Motivatie en een Toelichting op de eisen en wensen. Gebruik je motivatiebrief voor een heldere onderbouwing van jouw match. Beschrijf steeds per eis/wens kort hoe je hieraan voldoet. Dit maakt de aansluiting op de opdracht direct inzichtelijk en helpt de opdrachtgever in het begrijpen van jouw aanbieding.

Wij kennen de meeste opdrachtgevers goed en weten waar zij op letten in een selectieproces. Die ervaring gebruiken we bij elke aanbieding: we toetsen je CV en geven gerichte tips over je CV, motivatie, (concurrerend) uurtarief en presentatie. Ook wanneer je op gesprek mag helpen wij je met de voorbereiding. Zo vergroten we samen je slagingskans!

Reageren is altijd vrijblijvend (no cure no pay) en nog niet definitief. Na jouw reactie nemen we altijd eerst contact met je op, en pas als jij helemaal akkoord bent met de financiële en praktische uitgangspunten dragen wij je formeel voor bij de opdrachtgever. We werken met een eerlijke, marktconforme fee bovenop jouw uurtarief, verwerkt in het tarief richting de opdrachtgever. Samen stemmen we altijd af welk uurtarief jij wilt ontvangen en verkennen we of de opdracht goed aansluit bij jouw ambities en kwaliteiten.

Bij OverheidZZP vind je opdrachten die via verschillende contractvormen kunnen worden uitgevoerd, waaronder ZZP en detachering. Per opdracht wordt beoordeeld welke contractvorm(en) passend zijn, afhankelijk van de aard van de werkzaamheden, de organisatorische inbedding en de wijze waarop de opdracht feitelijk wordt uitgevoerd. Je herkent de voorkeur of uitgangspunten voor een opdracht aan het label bovenaan de vacature: ZZP (of detachering) of Detachering . Staat bij een opdracht uitsluitend ‘Detachering’? Dan is op basis van de kenmerken van die specifieke opdracht gekozen voor uitvoering via detachering. Dit betekent niet dat bepaalde groepen opdrachtnemers op voorhand worden uitgesloten, maar dat de opdracht zich gelet op de beoogde uitvoering niet leent voor alle contractvormen. Lees hier meer over de uitvoeringsvoorwaarde arbeidsrelatie en detachering.

De eisen die bij een opdracht staan vermeld zijn knock-out criteria: je moet hier 100% aantoonbaar aan voldoen om in aanmerking te komen. Wensen zijn geen harde vereisten, maar het is wel aanbevolen om aan zoveel mogelijk wensen te voldoen om kansrijk te zijn in de selectie. Reageer alleen als je zeker weet dat je aan alle eisen en de meest essentiële wensen voldoet.

Gebruik de eerste pagina van je CV of een deel van je motivatiebrief voor een heldere onderbouwing van jouw match. Neem alle eisen en wensen uit de opdracht over en beschrijf steeds kort hoe je hieraan voldoet. Dit maakt de aansluiting op de opdracht direct inzichtelijk en helpt de opdrachtgever in het begrijpen van jouw aanbieding. Je kunt hiervoor dit format gebruiken.

Relevante opdrachten

Interesse, en overtuigd van een sterke match?

Mogen wij je helpen met zoeken?

Wij helpen je graag met het vinden van een passende opdracht in het publieke domein! Interim of detachering? Neem contact met ons op dan gaan wij vrijblijvend persoonlijk voor je op zoek!