In het kort: Je gaat als senior projectleider gebiedsontwikkeling integrale ruimtelijke projecten leiden, van sportboulevard en jachthaven tot hotel- en woningbouw, inclusief participatie, bestuurlijke besluitvorming, contractmanagement en afstemming met interne en externe stakeholders.
Opdrachtomschrijving
Aanleiding
De gemeente Waalwijk werkt de komende jaren aan een aantal omvangrijke ruimtelijke en maatschappelijke opgaven die bepalend zijn voor de kwaliteit van de leefomgeving. Deze projecten bevinden zich in verschillende fasen van ontwikkeling, voorbereiding en uitvoering en vragen om stevige projectmatige aansturing, bestuurlijke sensitiviteit en het vermogen om uiteenlopende belangen samen te brengen.
Voor deze opgaven zoekt de gemeente Waalwijk een ervaren Projectleider Gebiedsontwikkeling die integraal verantwoordelijk wordt voor een aantal strategisch belangrijke projecten. De belangrijkste projecten betreffen de realisatie van de Sportboulevard Waspik, de renovatie en herinrichting van de jachthaven en een faciliterende gebiedsontwikkeling waarin een hotelontwikkeling wordt gecombineerd met een woningbouwinitiatief. Afhankelijk van de voortgang van deze projecten kan de inzet worden uitgebreid met aanvullende kleinere gebiedsontwikkelingsprojecten.
Doelstelling en beoogd resultaat
De projectleider draagt zorg voor de voortgang, bestuurlijke besluitvorming, voorbereiding en realisatie van onderstaande projecten.
1. Realisatie Sportboulevard Waspik
De Sportboulevard Waspik vormt één van de belangrijkste sportaccommodatieprojecten van de gemeente Waalwijk voor de komende jaren. Op 27 januari 2026 heeft het college besloten de ontwikkeling op de locatie Elzenhage verder uit te werken en te realiseren.
De projectleider is verantwoordelijk voor de verdere planvorming, voorbereiding en realisatie van een toekomstbestendige multifunctionele sportlocatie. De ontwikkeling omvat zowel de sportvoorzieningen als de inrichting van de openbare ruimte en de noodzakelijke infrastructuur.
Binnen het project wordt een integraal sportpark gerealiseerd bestaande uit twee kunstgras voetbalvelden, vier beachvolleybalvelden en een volledig elektrische sporthal met een capaciteit voor vier volleybalvelden, inclusief tribune- en kantinevoorzieningen. Daarnaast worden ruimtelijke reserveringen opgenomen voor tennis- en padelvoorzieningen en een toekomstig tennispaviljoen.
Naast de sportvoorzieningen omvat de opgave de inrichting van de openbare ruimte, voldoende parkeer- en fietsvoorzieningen, een veilige en doelmatige ontsluiting voor voetgangers, fietsers en autoverkeer en de aanleg of aanpassing van de benodigde boven- en ondergrondse infrastructuur. Daarbij staat een integrale benadering centraal waarbij functionaliteit, beheerbaarheid, verkeersveiligheid, duurzaamheid en gebruikskwaliteit samenkomen.
De projectleider is verantwoordelijk voor het programma van eisen, de participatie met verenigingen en omwonenden, de ontwerp- en aanbestedingsfase, financiële sturing, bestuurlijke besluitvorming en de uiteindelijke realisatie van de Sportboulevard Waspik. Het project dient uiterlijk in het eerste kwartaal van 2029 te zijn gerealiseerd en opgeleverd.
1. Renovatie en herinrichting jachthaven
Enkele jaren geleden is de watersportvereniging verplaatst naar een bestaande jachthaven. De jachthaven wordt de komende periode samen met de watersportvereniging vernieuwd en opnieuw ingericht.
De vernieuwing van de kademuur vormt hierbij de belangrijkste opgave. De werkzaamheden zijn inmiddels aanbesteed en de uitvoering start op korte termijn. Daarnaast wordt de inrichting van delen van de haven verbeterd en toekomstbestendig gemaakt.
De projectleider treedt op als integraal projectverantwoordelijke en zorgt voor de samenhang tussen de verschillende deelopgaven. Hierbij wordt intensief samengewerkt met de civieltechnische afdeling, de watersportvereniging, aannemers en overige stakeholders. De projectleider bewaakt planning, budget, kwaliteit, communicatie en bestuurlijke afstemming gedurende de gehele looptijd van het project.
1. Faciliterende gebiedsontwikkeling hotel en woningbouw
Binnen de gemeente loopt een ontwikkeling waarbij voor een hotel inmiddels een vergunning is verleend. De initiatiefnemer wil aansluitend op deze ontwikkeling woningbouw realiseren rondom het hotel.
De ontwikkelaar werkt verschillende voorstellen uit die door de gemeente worden beoordeeld. De gemeente heeft hierbij een faciliterende rol. Het project kent een politiek en maatschappelijk gevoelig karakter en vraagt om zorgvuldige afstemming met bestuur, omgeving en betrokken stakeholders.
De projectleider begeleidt dit proces namens de gemeente, stuurt op voortgang en besluitvorming, organiseert interne afstemming en zorgt ervoor dat initiatieven binnen de geldende beleidsmatige en ruimtelijke kaders worden beoordeeld en verder gebracht.
Overige projecten
Afhankelijk van de voortgang van bovengenoemde projecten kan de projectleider worden ingezet op aanvullende kleinere faciliterende gebiedsontwikkelingsprojecten binnen de gemeente Waalwijk.
Jouw rol en verantwoordelijkheden
Als Projectleider Gebiedsontwikkeling ben je:
– Integraal verantwoordelijk voor de voorbereiding, uitvoering en realisatie van de toegewezen projecten;
– Verantwoordelijk voor het behalen van projectdoelstellingen binnen planning, budget en kwaliteit;
– Opdrachtgever en aanspreekpunt voor interne projectteams, externe adviseurs, ontwikkelaars en aannemers;
– Regisseur van participatie- en communicatietrajecten met inwoners, verenigingen, ondernemers en maatschappelijke organisaties;
– Verantwoordelijk voor bestuurlijke advisering en voorbereiding van besluitvorming voor college en gemeenteraad;
– Verantwoordelijk voor het opstellen en bewaken van projectplanningen, risicoanalyses en financiële ramingen;
– Verantwoordelijk voor contractmanagement en aanbestedingsprocessen voor zover deze onderdeel zijn van de projecten;
– Verantwoordelijk voor het creëren van draagvlak en het verbinden van uiteenlopende belangen;
– Aanspreekpunt voor management, bestuurders en externe stakeholders;
– Verantwoordelijk voor de gebruikelijke projectleiderstaken op het gebied van organisatie, communicatie, financiën, risico’s, kwaliteit en voortgangsbewaking.
Je rapporteert aan de ambtelijk opdrachtgever en werkt nauw samen met de betrokken beleidsvelden, ruimtelijke ontwikkeling, civiele techniek, vastgoed, sport, vergunningverlening en bestuur.
Kandidaatomschrijving
De ideale kandidaat:
– Is een ervaren projectleider gebiedsontwikkeling met minimaal vijf jaar relevante ervaring;
– Heeft ruime ervaring met complexe gebiedsontwikkelingen binnen een gemeentelijke omgeving;
– Heeft ervaring met zowel gemeentelijke grondexploitaties als faciliterende gebiedsontwikkelingen;
– Heeft ervaring met sportaccommodaties, openbare ruimte en civieltechnische projecten;
– Heeft ervaring met publiek-private samenwerking en het begeleiden van ontwikkelaars;
– Beschikt over uitstekende vaardigheden op het gebied van stakeholdermanagement en participatie;
– Is bestuurlijk sensitief en kan effectief opereren in een politiek-bestuurlijke omgeving;
– Is resultaatgericht, besluitvaardig en verbindend;
– Kan schakelen tussen strategie, tactiek en uitvoering.
– De kandidaat heeft minimaal vijf jaar aantoonbare ervaring als projectleider gebiedsontwikkeling binnen of voor een gemeentelijke organisatie en heeft aantoonbare ervaring met complexe ruimtelijke projecten of gebiedsontwikkelingen.
– De kandidaat heeft ervaring met bestuurlijke besluitvorming binnen gemeentelijke organisaties en heeft aantoonbare ervaring met participatie- en stakeholderprocessen.
– De kandidaat heeft minimaal een relevante HBO opleiding afgerond.
– U biedt twee referenties aan inclusief naam, functie, organisatie, telefoonnummer en e-mailadres.
– De kandidaat heeft aantoonbare ervaring als projectleider van complexe gebiedsontwikkelingen binnen of in opdracht van een gemeentelijke organisatie. Ervaring strekt tot aanbeveling als de kandidaat verantwoordelijk is geweest voor meerdere projecten vanaf initiatief- of planfase tot en met realisatie. (Weging: 15 %)
– De kandidaat heeft aantoonbare ervaring met projecten waarbij sprake was van bestuurlijke gevoeligheid, participatietrajecten, bewonersbelangen en uiteenlopende stakeholderbelangen. De kandidaat maakt in het CV duidelijk welke rol hij of zij hierin heeft vervuld. (Weging: 10 %)
– De kandidaat heeft aantoonbare ervaring met faciliterende gebiedsontwikkelingen, samenwerking met projectontwikkelaars, woningbouwinitiatieven en publiek-private samenwerkingen. Ervaring met het begeleiden van ruimtelijke procedures en bestuurlijke besluitvorming is een pré. (Weging: 10 %)
– De kandidaat heeft aantoonbare ervaring met projecten op het gebied van sportaccommodaties, recreatieve voorzieningen, openbare ruimte, infrastructuur of civieltechnische projecten. Toon dit duidelijk aan in het CV. (Weging: 10 %)
– De kandidaat beschikt over aantoonbare kennis van gemeentelijke besluitvormingsprocessen en beschikt bij voorkeur over een relevant netwerk binnen gemeenten, regionale samenwerkingsverbanden, maatschappelijke organisaties en marktpartijen in Midden-Brabant. (Weging: 10 %)
Competenties
– Tijdens het interview toetsen we op werkervaring, kennis en competenties. (Weging: 25 %)
