In het kort: Je gaat als gebiedsontwikkelaar de Bietenbuurt binnen ’t Zoet strategisch voorbereiden en realiseren, ontwikkelstrategieën en businesscases opstellen, tender- en marktbenaderingen vormgeven en gemeentelijke en externe stakeholders adviseren en verbinden.
Functiebeschrijving: Gebiedsontwikkelaar Bietenbuurt
Inleiding
De afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling van de gemeente Breda zoekt een zeer ervaren gebiedsontwikkelaar voor de ontwikkeling van de Bietenbuurt binnen gebiedsontwikkeling ’t Zoet.
De Bietenbuurt vormt een cruciaal onderdeel van de eerste ontwikkelfase van ’t Zoet. Het betreft het grootste deel van de eerste woningbouwfase met een omvang van circa 1.200 tot 1.700 woningen. De gebiedsontwikkelaar vervult een centrale rol binnen de gemeentelijke projectorganisatie en draagt samen met collega’s en partners bij aan de voorbereiding en realisatie van de gebiedsontwikkeling.
De Gebiedsontwikkelaar wordt gedurende de opdracht ingebed binnen de gemeentelijke organisatie en werkt intensief samen met interne en externe stakeholders aan de verdere ontwikkeling van de Bietenbuurt.
Organisatorische positionering
De Gebiedsontwikkelaar maakt onderdeel uit van de afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling en werkt binnen het projectteam van gebiedsontwikkeling ’t Zoet.
De gebiedsontwikkelaar valt onder de verantwoordelijkheid van de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijk leidinggevende binnen de organisatie. De werkzaamheden worden uitgevoerd binnen de geldende gemeentelijke werkprocessen, beleidskaders, besluitvormingsstructuren en overlegvormen.
Van de gebiedsontwikkelaar wordt verwacht dat deze actief projectoverleggen, interne afstemmingsoverleggen en bestuurlijke voorbereidingstrajecten organiseert en leidt.
Aanleiding
Voor de ontwikkeling van de Bietenbuurt is behoefte aan een zwaar strategisch profiel dat de verbinding legt tussen markt en gemeente en integraal sturing geeft aan programmering, ruimtelijke kwaliteit, businesscase en tenderstrategie.
De ontwikkeling vraagt om een gebiedsontwikkelaar die binnen de gemeentelijke projectorganisatie samenwerkt met diverse vakdisciplines en stakeholders en bijdraagt aan de verdere uitwerking en realisatie van de gebiedsontwikkeling.
Opdrachtomschrijving
De gebiedsontwikkelaar is verantwoordelijk voor de voorbereiding en realisatie van de ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt en fungeert als schakel tussen de gemeentelijke organisatie, marktpartijen en bestuurlijke stakeholders. De gebiedsontwikkelaar maakt daarnaast onderdeel uit van het programmateam gebiedsontwikkeling ’t Zoet.
De werkzaamheden omvatten onder meer:
– Ontwikkelen van een integrale ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt.
– Opstellen en actualiseren van de woningbouwprogrammering.
– Vertalen van beleidsdoelen naar een uitvoerbaar gebiedsprogramma.
– Ontwikkelen van marktbenadering en marktstrategie.
– Voorbereiden en vormgeven van tenderstrategieën.
– Opstellen en toetsen van businesscases.
– Uitwerken van faseringsscenario’s voor de ontwikkeling van het gebied.
– Verbinden van ruimtelijke kwaliteit, programmering, financiën en marktpotentie.
– Adviseren van directie, management en bestuur over keuzes en scenario’s.
– Organiseren van afstemming met ontwikkelaars, corporaties, investeerders en maatschappelijke partners.
– Sturen op samenhang tussen verschillende disciplines binnen de gebiedsontwikkeling.
– Actief bijdragen aan samenwerking binnen multidisciplinaire gemeentelijke projectteams.
– Vertegenwoordigen van de gemeente Breda in interne en externe overlegstructuren.
De gebiedsontwikkelaar rapporteert periodiek aan de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijk leidinggevende over voortgang, risico’s, besluitvorming en resultaten.
Expertise / vakgebied
De kandidaat beschikt aantoonbaar over expertise op de volgende terreinen:
– Marktbenadering en marktstrategie.
– Woningbouwprogrammering.
– Programmering van voorzieningen, economische functies en plinten.
– Tenderstrategieën.
– Businesscaseontwikkeling.
– Fasering van grootschalige woningbouwontwikkelingen.
– Publiek-private samenwerking.
– Gebiedsontwikkeling binnen een stedelijke context.
– Uw kandidaat heeft minimaal een afgeronde HBO opleiding in de richting van Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar. Dit moet blijken uit het cv.
– Uw kandidaat heeft minimaal 10 jaar ervaring als projectmanager in de ontwikkeling van woningbouwlocaties, gebiedsontwikkeling binnen een stedelijk programma en het uitvoeren van grondexploitaties binnen een gemeentelijke organisatie, in de afgelopen 20 jaar. Dit moet blijken uit het cv.
– Uw kandidaat heeft kennis van werken met exploitaties en faciliterende plannen, verwerving van gronden, begeleiden van ruimtelijke ordeningsprocessen en stedenbouwkundige planvorming en werken in een politiekgevoelige omgeving en participatieprocessen. Daarnaast dient kandidaat aantoonbaar op de hoogte te zijn van recente ontwikkelingen in ruimtelijke ordening, omgevingswet, stikstofbeleid, energiehuishouding, etc. Dit moet blijken uit het cv en kan worden getoetst tijdens het gesprek.
– Uw kandidaat is minimaal 2 dagen per week op kantoor aanwezig. Daarnaast is de kandidaat aanwezig tijdens bewonersavonden en tijdens Gemeenteraadsbehandelingen die buiten reguliere werktijden plaatsvinden. Dit moet blijken uit het cv en kan worden getoetst tijdens het gesprek.
– Het cv bevat minimaal één relevante referentie uit de afgelopen 5 jaar, waaruit blijkt dat de kandidaat ervaring heeft met werkzaamheden die naar aard en omvang vergelijkbaar zijn met de opdracht.
– De referentie bevat ten minste:
– de naam van de organisatie;
– de naam en functie van de contactpersoon;
– contactgegevens (telefoonnummer en/of e-mailadres).
– Breda VOG adviseurs- en managersfunctie.
– Om bij de gemeente Breda te komen werken, stellen wij een verklaring omtrent gedrag verplicht.
– Het betreft een VOG met screeningsprofiel 11, 12, 13, 22, 41 en 53.
– Afgeronde Hbo-opleiding in de richting van Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar.
– Minimaal 10 jaar relevante ervaring binnen gebiedsontwikkeling.
– Aantoonbare ervaring met grootschalige woningbouwlocaties.
– Aantoonbare ervaring met marktpartijen en tenderprocedures.
– Ervaring met businesscases en financiële haalbaarheidsanalyses.
– Ervaring met publiek-private ontwikkelconstructies.
– Ervaring binnen een gemeentelijke of vergelijkbare publieke organisatie.
– Ervaring met bestuurlijke besluitvorming.
– Ervaring met het werken binnen complexe project- en lijnorganisaties.
– Ervaring met samenwerking in multidisciplinaire teams.
– Uw kandidaat heeft bij voorkeur meer dan 10 jaar ervaring als Projectmanager voor stedelijke ontwikkelingsprojecten. Dit moet blijken uit het cv. (10 Punten bij meer dan 15 jaar ervaring, 0 Punten bij 10-15 jaar ervaring)
– Uw kandidaat heeft in de afgelopen 5 jaar aantoonbare ervaring opgedaan met:
• het adviseren van wethouders, directie en/of gemeenteraad over strategische keuzes binnen gebiedsontwikkelingsprojecten; en
• het zelfstandig opstellen van bestuurlijke besluitvormingsdocumenten, zoals collegevoorstellen, raadsvoorstellen of bestuurlijke notities.
Dit dient duidelijk te blijken uit het cv door vermelding van de projecten, opdrachtgevers en de rol van de kandidaat. (10 Punten bij Ja, 0 Punten bij Nee)
– Uw kandidaat kan starten op de startdatum van deze opdracht/aanvraag. Dit moet blijken uit het cv. (10 Punten bij starten op de aangegeven startdatum, 5 Punten bij starten binnen 10 dagen na de aangegeven startdatum, 0 Punten bij later dan 10 dagen)
Competenties
– Strategisch denkvermogen
– Bestuurlijke sensitiviteit
– Omgevingsbewustzijn
– Verbindend leiderschap
– Ondernemerschap
– Onderhandelingsvaardigheden
– Resultaatgerichtheid
– Visievorming
– Daadkracht
– Conceptueel vermogen
– Samenwerkingsgerichtheid
Optie tot verlenging: Ja, mogelijkheid tot verlenging
Gespreksdatum: Week 38 (de week van 14 september)
